物業(yè)管理實務—房屋設備管理
房屋附屬設備
物業(yè)設備的含義
房屋建筑內(nèi)部附屬的和相關的市政公用各類設備設施的總稱。
物業(yè)設備的分類
給排水系統(tǒng)
給排水系統(tǒng)
電器工程系統(tǒng)
電器工程系統(tǒng)
供暖供冷通風系統(tǒng)
供暖供冷通風系統(tǒng)
煤氣設備系統(tǒng)
煤氣設備系統(tǒng)
房屋防雷裝置
房屋防雷裝置
給排水統(tǒng):
房屋供水設備
房屋的排水設備
房屋的衛(wèi)生設備
房屋的熱水供應設備
房屋的消防設備
電器工程系統(tǒng):
房屋的供電設備
房屋的電梯設備
房屋的弱電設備
供暖供冷通風系統(tǒng):
室內(nèi)供暖設備
室內(nèi)供冷設備
室內(nèi)通風設備
煤氣設備系統(tǒng)
避雷系統(tǒng):
針式帶式
避雷設施接閃器(避雷針避雷帶)引下線接地
接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離一般不得小于3米,接地電阻每3年監(jiān)測一次10歐姆
給排水設備:
給排水系統(tǒng)的含義
房屋的給排水系統(tǒng)是指房屋建筑物內(nèi)部附屬的各種冷水熱水開水供應和污水排放的工程設施的總稱。
給排水系統(tǒng)的驗收與檢查
注意事項
住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng),并供水到戶。住宅雨水、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的,應當經(jīng)水務、環(huán)保部門審核同意,并確定臨時排放的期限。
檢查重點
給水設施安裝牢固,接口密實,無滲漏、銹漬,流水暢通,有足夠壓力。
給排水系統(tǒng)的管理
給水系統(tǒng)管理范圍界定
多層以樓外自來水表為界
高層水泵房總計費水表為界
做好房屋給水系統(tǒng)設備的基礎資料管理
建立正常的供用水管理制度
大力宣傳節(jié)約用水
做好供水量的計量和計費
排水系統(tǒng)管理范圍的界定
室內(nèi):排水系統(tǒng)由物業(yè)給水維護
室外:道路寬3.5米以上,道路及下埋市政排水系統(tǒng)由市政工程管理部門維護。
道路寬3.5米以下,由物業(yè)給水維護。
排水的管理措施
重視巡視檢查與維護工作
建立健全排水設備設施檔案
加強教育宣傳工作
制定用水規(guī)定
用水規(guī)定
不得隨意改動給排水管道;
下水道內(nèi)禁止傾倒污物;
不得損害水表計量;
按時繳納水費;
不得擅自維修公共水路;
對公共管道或其它業(yè)主管道通過房間的,維修時提供方便。
供電設備
供電系統(tǒng)的方式分工原則
供電方式
物業(yè)轄區(qū)所需電能小于35KV時,供電部門把電力直接送到用戶
物業(yè)轄區(qū)所需電能較多時,供電部門把高壓送到小區(qū),經(jīng)變電再送到用戶
發(fā)電廠供電及傳輸示意圖
3.15-15.75KV35-5000KV11KV380/220V
發(fā)電機升變壓器高壓降壓高壓配電降壓低壓
輸電變壓器變壓器配電線
發(fā)電廠區(qū)域變電所小區(qū)變電
供電系統(tǒng)的分工原則
低壓供電的:以供電戶線的最后(第一)支持物為界點,支持物屬供電局
10KV以上供電:以戶外廠界外或配電室前第一斷路器或進線套管為界點,第一斷路器或進線套管維修責任雙方協(xié)商確定。
供電系統(tǒng)管理的
基本內(nèi)容和方法
掌握設備情況,建立各項設備檔案;
對供電設備進行正常維護和保養(yǎng);
采取多種方法做好宣傳工作;
實行承包責任到人的制度;
加強對有關人員的培訓;
建立小時運行及維修值班制度,支持用戶投訴,及時排除故障。
供暖設備系統(tǒng)
供暖系統(tǒng)的組成
水箱
鍋爐
圓水管
散熱器
輸熱
供熱系統(tǒng)的方式與工作原理
區(qū)域鍋爐房供熱系統(tǒng)
熱電廠供熱系統(tǒng)
分戶供暖系統(tǒng)
供暖系統(tǒng)管理的特點和原則:
管理的特點
管理的系統(tǒng)性
明顯的季節(jié)性
突出的經(jīng)營性
環(huán)保要求高
管理的原則:
經(jīng)濟可行性原則
關聯(lián)管理的原則
“用戶至上服務第一”的原則
電梯設備
電梯設備的含義與組成
建筑物中的垂直運輸設備
機房轎廂井坑
電梯的安全管理
電梯工必須持證上崗;
電梯管理員每天對電梯全面巡視一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理;
部門經(jīng)理每周對電梯全面檢查一次;
在消防中心設立報警點;
在機房懸掛《電梯困人救援規(guī)程》;
未取得《準運證》的電梯嚴禁使用。
請思考一下
1、國家對安全性能要求高的設備實行()制度,并要求維修人員經(jīng)
培訓考核后持證上崗。
A.資格認證B.合格證C.統(tǒng)一維修養(yǎng)護制度D.不定期審驗制度
2.()是房屋附屬設備設施日常養(yǎng)護工作的一個重要環(huán)節(jié)。
A.巡視檢查B.加強巡視C.做好工作記錄D.定期維護
3.水管、水閘、水表滲漏一般在2hh內(nèi)完成工作,最長不得超過()h。
A.3B.4C.6D.8
4.水泵管理員應持()方可上崗。
A.物業(yè)管理員資格證B.體檢證C.給水員上崗證D.健康證
5.送檢水樣應用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中提取()㏕,并在瓶外中部貼上標簽,標簽上應寫明送檢單位和送樣日期。
A.250B.300C.500D.1000
6.房屋的弱電設備是指廣播設備、通訊及網(wǎng)絡設備、消防報警設備()閉路共用天線電視系統(tǒng)設備。
A.電視監(jiān)控設備B.電子巡更設備C.噴灑設備D.應急照明設備
7.對于終年運行的鍋爐,每三個月進行一次清洗檢查,()進行一次爐內(nèi)外和附件的徹底檢查。
A.半年B.每年C.兩年D.三年
單項選擇題:B.A.D.D.C.A.B
8.電梯設備的()要持證上崗。
A.運行人員B.使用人員C.維修人員D.乘坐人員
9.物業(yè)服務公司制定的房屋附屬設備設施日常維修服務標準中應包括()等內(nèi)容。
A.預約維修時間B.完成維修時間C.提供材料要求D.服務態(tài)度要求
10.電梯設備使用管理的服務規(guī)范包括()。
A.服務公約B.乘電梯須知C.電梯服務標識D.經(jīng)常打掃轎廂衛(wèi)生
多項選擇題.AC.ABCD.ABC
