何謂公共收益？公共收益歸誰所有？
什么是小區(qū)公共收益
小區(qū)公共收益是小區(qū)物管利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營獲得的收益。常見的小區(qū)公共收益如下：
1.公共區(qū)域的廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告；
2.小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；
3.小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益，例如智能快遞柜、自動(dòng)蔬果柜；
4.利用公共配套，如活動(dòng)場地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營收入；
5.通信運(yùn)營管理費(fèi)；
6.因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；
7.自制售水機(jī)運(yùn)營費(fèi)用；
8.物業(yè)管理用房的收益。
小區(qū)公共收益歸誰所有
《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
上述法律條款對(duì)“小區(qū)公共收益”有了較為清晰的界定：小區(qū)公共收益屬全體業(yè)主共有，利用小區(qū)共用部位取得公共收益的支配由業(yè)主大會(huì)決定。在物業(yè)公司代為管理的情況下，物業(yè)公司需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。
