我交的物業(yè)費都去哪兒了？
業(yè)主交納了物業(yè)費，可知道這些物業(yè)費去了哪里呢？
1、物業(yè)服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：
指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。
(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。
(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1、5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。
2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：
(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;
(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;
(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(4)燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;
(6)公共照明費;
(7)不可預(yù)見費;
(8)易損件更新準(zhǔn)備金。
3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
4、清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。
5、秩序維護費：對園區(qū)公共秩序的維持費用。包括：秩序器材裝備費;秩序人員人身保險費;秩序用房及秩序人員住房租金。
6、辦公費：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房費用、其他雜項等。
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。
8、利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。
9、法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。
