逐條解讀拒交物業(yè)費(fèi)的理由成不成立？
家中失竊，物業(yè)為何不賠？房屋質(zhì)量有問(wèn)題，物業(yè)為何不管？……不少業(yè)主一旦與物業(yè)發(fā)生類似上述的矛盾，就會(huì)采取拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的方式來(lái)與物業(yè)抗衡。對(duì)于業(yè)主而言，理所當(dāng)然地認(rèn)為：好，既然你不作為，那就別想收我的錢(qián)�？墒�，看似“理直氣壯”的業(yè)主，一旦對(duì)簿公堂，卻很難獲得法律的支持。這是為什么？
拒交物業(yè)費(fèi)，你的理由是？
01以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)
關(guān)于《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無(wú)有約定，則根據(jù)價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定。
02因與物業(yè)公司沒(méi)有簽訂合同拒交物業(yè)費(fèi)
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。另外，雖沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，人民法院予以支持。
03因房子存在質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)
房屋存在質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)，不能得到法院支持。應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
04以人身、財(cái)物受損為由拒交物業(yè)費(fèi)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上不存在過(guò)錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
05以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由拒交物業(yè)費(fèi)
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。
06以法不責(zé)眾跟風(fēng)拒交物業(yè)費(fèi)
不交費(fèi)可能被跟風(fēng)的業(yè)主認(rèn)為是一種可以取巧的機(jī)會(huì)；對(duì)欠費(fèi)業(yè)主來(lái)說(shuō)，他需要?jiǎng)訂T周圍的鄰居也拒絕交費(fèi)，以達(dá)到法不責(zé)眾的效果；而他的鄰居發(fā)現(xiàn)可以通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)滿足自己的利益時(shí)，也會(huì)踴躍行事的。因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)法律會(huì)先懲罰那些帶頭不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主�！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，此外，《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條規(guī)定：“公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任�！币虼�，物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主是不能拒交物業(yè)費(fèi)的。
07以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業(yè)費(fèi)
此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)只是一種服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，而不是保證或保險(xiǎn)費(fèi)。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔(dān)無(wú)端責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)合法、合理的去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
08房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任�！边@里明確了業(yè)主與承租人對(duì)物業(yè)費(fèi)的連帶責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入是物業(yè)公司提高服務(wù)的基礎(chǔ)和各項(xiàng)開(kāi)支的來(lái)源，是小區(qū)治安秩序、環(huán)境綠化及衛(wèi)生、房屋公共設(shè)施配套管理的根本保證。我們堅(jiān)信以提供持續(xù)而且優(yōu)良的服務(wù)方可獲取經(jīng)營(yíng)與發(fā)展的原動(dòng)力，為此，我們從未放棄。物業(yè)的管理與服務(wù)品質(zhì)保障也從根本上有賴于廣大業(yè)主的大力支持與配合，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的正常繳納義務(wù)，以保障和諧小區(qū)的正常運(yùn)行。
當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能按時(shí)繳納，會(huì)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作造成嚴(yán)重的影響。同時(shí)，也嚴(yán)重侵犯了已交費(fèi)業(yè)主的切身利益
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