物業(yè)維修基金小知識
01共用部位指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
02共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
03物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作一般是由該市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負(fù)責(zé)。
04一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。維修基金使用計劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分?jǐn)偡桨傅膶徍撕途S修工程質(zhì)量驗(yàn)收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金均由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)。
05維修基金實(shí)行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
06物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。(經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準(zhǔn)后或60%以上業(yè)主簽字同意后實(shí)施)
07公有出售住房中屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%繳交。購房人按購房款2%繳交;
08多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2%繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3%繳交
09拆遷安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交;
10售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為歸集首期維修基金。并在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。(委托商業(yè)銀行，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
11維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管;業(yè)主委員會成立后、可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同。
12向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負(fù)責(zé)人同時到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：
1)業(yè)主大會決議;
2)委托合同;
3)銀行賬號；
4)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照;
5)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明。
13維修基金代管單位代管維修基金的活動應(yīng)當(dāng)接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當(dāng)接受審計部門的審計監(jiān)督。
14維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
15使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔(dān)，每使用一次后應(yīng)及時核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。
16維修基金不足首次歸集的維修基金的30%時，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70%。
17業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當(dāng)事人另有約定的從其約定。
18因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。
