中國物業(yè)管理行業(yè)大事記
最近總是有朋友咨詢物業(yè)管理從業(yè)人員以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的問題，下面就我國改革開放以來與物業(yè)管理從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)管理法規(guī)方面的大事整理一下，分享給新老朋友。
◆ 1981年3月10日 全國第一家物業(yè)管理公司——深圳物業(yè)管理公司正式成立。
◆ 1991年7月29日由建設(shè)部、國家計(jì)委、人事部聯(lián)合發(fā)布：建教[1991]522號(hào)文件《建設(shè)企事業(yè)單位關(guān)鍵崗位持證上崗管理規(guī)定》。
◆ 1993年6月30日 深圳成立了國內(nèi)首家物業(yè)管理協(xié)會(huì)。
◆ 1994年 深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。
◆ 1994年4月1日 建設(shè)部頒布實(shí)施《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
◆ 1996年9月5日建教培[1996]41號(hào)文件頒發(fā)：建設(shè)部關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理、管理員崗位培訓(xùn)持證上崗制度的通知。
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◆ 1998年，建人教專[1998]244)號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知；
◆ 1999年1月1日起實(shí)行全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書管理辦法。
◆ 2003年9月1日 我國第一部《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式施行。
◆ 2004年2月24日《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》由中華人民共和國建設(shè)部討論通過，2004年3月17日發(fā)布，自2004年5月1日起施行。
◆ 2005年12月1日 《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》開始實(shí)施。
◆ 2006年8月,《物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格考試參考教材由中國建筑工業(yè)出版社出版，全套五本，4門課程，包括《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》《物業(yè)管理基本制度與政策》《物業(yè)管理綜合能力》《物業(yè)經(jīng)營管理》及《考試大綱》。
◆ 2006年9月 全國“注冊物業(yè)管理師”第一批師資培訓(xùn)舉行。
◆ 2006年11月至2007年5月,第一批符合條件的一千余位全國物業(yè)管理師認(rèn)定考試大會(huì)舉行，認(rèn)定人員只參加《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》考試。
◆ 2007年3月16日 《中華人民共和國物權(quán)法》由第十屆全國人大第五次會(huì)議通過，自2007年10月1日起施行。
◆ 2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》修訂)，自2007年10月1日開始施行。條例將物業(yè)管理公司改為物業(yè)服務(wù)公司。
◆ 2007年10月30日 《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》發(fā)布,2007年11月26日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法>的決定》修正。同時(shí)，更名為《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
◆ 2007年10月30日建設(shè)部第142次常務(wù)會(huì)議討論通過，經(jīng)財(cái)政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年2月1日起施行《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
◆ 2009 年3 月23 日最高人民法院審判委員會(huì)第1464 次會(huì)議通過《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》
◆ 2009年12月1日 《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》出臺(tái)，自2010年1月1日起施行，《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》同時(shí)廢止。
◆ 2010年10月21日 《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》出臺(tái)，于2011年1月1日起施行。
◆ 2012年9月30日,物業(yè)管理師開始首批注冊。
◆ 2014年3月27日,《2014年物業(yè)管理師資格考試大綱》（2014版）公布，2006版考試大綱廢止。
◆ 2015年03月13日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》（國發(fā)〔2015〕11號(hào)）,取消由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部審批的物業(yè)管理師注冊執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定。
◆ 2015年3月27日，暫停2015年度物業(yè)管理師考試報(bào)名工作。
◆ 2015年05月04日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第24號(hào)修正。刪除《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第164號(hào)）第五條第一項(xiàng)中的“1.注冊資本人民幣500萬元以上”。刪除第二項(xiàng)中的“1.注冊資本人民幣300萬元以上”。刪除第三項(xiàng)中的“1.注冊資本人民幣50萬元以上”。
◆ 2015年7月27日,2015年度物業(yè)管理師資格考試暫停。
◆ 2015年9月29日,北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)承接物業(yè)管理師制度改革方向與方案研究課題。
◆ 2015年9月29日,財(cái)政部與國家發(fā)展改革委取消物業(yè)管理師資格考試、考務(wù)費(fèi)的行政事業(yè)性收費(fèi)。
◆ 2016年01月13日 國務(wù)院第119次常務(wù)會(huì)議通過《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》國務(wù)院令第666號(hào),刪除了原《物業(yè)管理?xiàng)l例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業(yè)資質(zhì)管理相關(guān)的條款。同時(shí)國務(wù)院通過修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》，取消了物業(yè)管理人員從業(yè)資格限制。繼續(xù)推行物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)許可，已經(jīng)缺失了主要依據(jù)。
◆ 2016年2月6日國務(wù)院第二次修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》：
◆ 2016年3月1日，《物業(yè)管理?xiàng)l例》不再要求從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。
◆ 2016年3月29日，加強(qiáng)專業(yè)建設(shè)，推動(dòng)物業(yè)管理師職業(yè)資格制度改革。根據(jù)人力資源和社會(huì)保障部印發(fā)的《行業(yè)組織有序承接專業(yè)技術(shù)人員水平評價(jià)類職業(yè)資格具體認(rèn)定工作實(shí)施辦法（試行）的通知》有關(guān)要求，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部向人力資源和社會(huì)保障部遞交《關(guān)于建議設(shè)立物業(yè)管理師水平評價(jià)類職業(yè)資格制度的論證報(bào)告》。通過全國兩會(huì)代表提交相關(guān)內(nèi)容提案，積極配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部協(xié)調(diào)人力資源和社會(huì)保障部，盡快出臺(tái)物業(yè)管理師職業(yè)資格制度改革的后續(xù)銜接政策，并盡快恢復(fù)考試，以滿足行業(yè)對專業(yè)人才的需求和從業(yè)人員職業(yè)發(fā)展需要。
◆ 2016年6月1日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議。會(huì)議指出，取消不必要的職業(yè)資格許可和認(rèn)定事項(xiàng)，取消物業(yè)管理師等47項(xiàng)職業(yè)資格。
◆ 2017年01月12日，國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，由《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部令2004年第125號(hào)，2007年11月26日、2015年5月4日予以修改)規(guī)定的，由省、市級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”被正式取消。
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◆ 2017年01月21日，國務(wù)院發(fā)布2017年7號(hào)文件，正式對外發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》，文件附第12項(xiàng)提到“取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)二級(jí)及以下資質(zhì)認(rèn)定”，同時(shí)提出“取消資質(zhì)后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要研究制定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，通過建立黑名單制度、信息公開，推動(dòng)行業(yè)自律等方式，加強(qiáng)事中事后監(jiān)管”。
◆ 2017年9月6日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定再取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)核定、對外承包工程項(xiàng)目投標(biāo)核準(zhǔn)等52項(xiàng)國務(wù)院部門行政許可事項(xiàng)，以及生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目水土保持設(shè)施驗(yàn)收審批、在林區(qū)經(jīng)營(含加工)木材審批等22項(xiàng)中央指定地方實(shí)施的許可事項(xiàng)，其中23項(xiàng)將提請全國人大常委會(huì)修法取消。
◆ 2018年2月12日第37次住建部常務(wù)會(huì)議審議通過，2018年3月8日，住建部發(fā)布第39號(hào)令，決定廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。
◆ 2018年3月19日國務(wù)院第三次修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》。
