什么是維修基金，如何用？
房屋維修基金也稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。那么住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括哪些部分？
據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：“住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。”
一、修理基金使用范圍
首要包含小區(qū)公共部位和共用設(shè)備、設(shè)備。詳細(xì)來(lái)講,公共部位指由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之構(gòu)造相連的非住所業(yè)主共有的部位,包含:住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)備、設(shè)備,通常包含電梯、天線、照明、消防設(shè)備、綠地、道路、路燈、水溝、池、井、非經(jīng)營(yíng)性的車(chē)場(chǎng)或許車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備使用的房子.
二、修理基金的使用程序
1、修理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)辦理前
(1)物業(yè)效勞公司根據(jù)擬修理和更新、改造項(xiàng)目狀況提出使用主張;沒(méi)有物業(yè)效勞公司的住所由有關(guān)業(yè)主提出合理化使用主張;
(2)住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有有些占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用主張;
(3)物業(yè)效勞公司或許有關(guān)業(yè)主安排施行修理基金使用計(jì)劃;
(4)物業(yè)效勞公司或許有關(guān)業(yè)掌管有關(guān)資料,向所在地政府建造主管部門(mén)申請(qǐng)列支;
(5)建造主管部門(mén)通過(guò)審閱贊同后,向?qū)?hù)辦理銀行宣布劃轉(zhuǎn)住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金告訴;
(6)專(zhuān)戶(hù)辦理銀即將所需住所專(zhuān)項(xiàng)修理資金劃轉(zhuǎn)到修理單位。
