物業(yè)接管分項驗收標準
物業(yè)接管綠化驗收總體要求：
1. 配套綠化工程已按規(guī)劃設計要求基本施工到位， 無黃土裸露，生長正常。不缺株少苗，無大面積雜草。
2 .綠地率≥30%。人均公共綠地面積≥1.0平米/人。喬木、灌木、草本型、藤本型等人工植物群落型三種及以上，植物培植多層次。木本植物不少于10種。
3 .綠地配置合理，位置和面積適當，并做到點、線、面相結合，外形美觀，造型、修剪合理。集中綠地與分散綠地相結合。
4 .植物長勢良好，成活率98%以上。沒有枯枝敗葉。名貴樹種、大喬木應掛標識牌，大片綠地應設綠化宣傳牌。
5 .綠地應有方便的給水設施（每隔20米應有1個接水口），閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固的噴灌設施。
6.寫字樓物業(yè)配套綠地面積較少的應布置適量的盆栽綠色植物。
7. 注重以下問題：園區(qū)的整體布局是否合理，給水系統(tǒng)的設計施工是否利于后期管理，燈光照明是否完善，植物的選擇是否利于生長環(huán)境，綠植與園區(qū)道路之間的銜接是否合理后期花草的養(yǎng)護問題。
物業(yè)接管電梯驗收標準
1. 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層。曳引機的噪聲和震動聲不得影響營業(yè)需要。
2 .電梯應考慮泄壓并確保可靠開關門，電梯機房的噪聲和震動對周邊環(huán)境的影響不得超過國家有關標準。
3. 電制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠,并經政府主管部門檢驗且在有效期內。轎廂內有當?shù)丶夹g監(jiān)督部門檢驗合格的標識。
4. 電梯對講、監(jiān)控及警鈴信號應接入監(jiān)控室或值班室。
5.電梯應考慮高峰使用功能及配置必要的如滿載直駛，防惡意選層等功能，并配置監(jiān)控探頭。
6.電梯安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄完整。圖紙資料齊全。
7. 電梯主機房發(fā)熱量大，應有明確的通風降溫措施，降溫設備應選用自帶冷源的空調機組。
智能化系統(tǒng)、防火、安防系統(tǒng)總體要求
1 高檔物業(yè)智能化系統(tǒng)的設計、安裝應符合《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》GB 50339—2003的要求。從弱電井至用戶末端管線應已預留、施工完畢。
2 智能化系統(tǒng)應滿足物業(yè)管理和維護的基本要求，一般應設置建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）、通信網絡系統(tǒng)（CNS）、信息網絡系統(tǒng)（INS）、火災報警系統(tǒng)（FAS）、安全防范系統(tǒng)（SAS）等。
3 防火、安防系統(tǒng)的設計安裝應符合國家相關標準。消防系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等應通過主管部門驗收合格后方可使用。
4 所有弱電線路敷設應規(guī)范，不影響美觀，預留預埋線路應有詳細圖紙資料。
5 消防監(jiān)控設備、 保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、照明采光良好。
6 計算機信息系統(tǒng)安全專用產品必須具有公安部計算機管理監(jiān)察部門審批頒發(fā)的“計算機信息系統(tǒng)安全專用產品銷售許可證”。
7 如果與因特網連接，智能建筑網絡安全系統(tǒng)必須安裝防火墻和防病毒系統(tǒng)。
物業(yè)接管建筑排水驗收標準
1 所有地漏水封深度不得小于50mm，當?shù)芈┩瑫r排除衛(wèi)生器具水時，不得有冒溢現(xiàn)象，地漏應設置在易濺水器具的附近地面上，地漏頂標高應低于地面5-11mm。
2 污水管道不得穿越沉降縫、煙道和風道，并應避免穿過伸縮縫，不得穿越臥室，不宜靠近與臥室相鄰的內隔墻。
3 使用硬聚氯乙烯管應符合特殊要求：避免沖擊，避免熱源； 每隔4m設伸縮節(jié)。
4 公共飲食業(yè)、廚房及含有大量油脂的污水應與生活污水分流排出，且必須經過隔油處理后，再排入室外排水管道；當生活污水需經化糞池或污水處理裝置處理時，糞便污水應與淋浴、洗臉等廢水分流排出。
5 化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不得小于5cm。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。化糞池便于清掏。
6 管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。高層建筑的排出管應采取防沉降措施，地面各類井蓋應明確標識類別、流向。
7 污水管道檢查口、清掃口按現(xiàn)場實際情況保證實用，檢查時著重于各層主管，各接口不得滲漏，安裝應平整、牢固。
8 污水處理裝置：運行機械噪聲不得超過《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標 準》； 工藝流程清晰、可靠，采用國家推薦的成熟工藝，處理效果待今后滿負荷后由主管衛(wèi)生防疫部門再進行測試。
9 集水坑應有便于維修安裝污水泵的人孔、鑄鐵扶梯等，附近應有沖洗設施。
10 若配裝衛(wèi)生潔具，各接口應不得滲漏，安裝應平整、牢固，部件齊全，開關靈活。座便器應用膨脹螺栓固定，并用油灰或硅酮膠連接密封，底座不得用水泥沙漿固定，浴缸排水應用硬管連接，所有衛(wèi)生潔具應進行滲漏試驗（盛水），試驗時間不小于2小時（可進行抽查）。
11 排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。
物業(yè)接管消防給水驗收標準
1 消防水壓測量記錄，最高、最低點分別測量，最不利點處消火栓水壓不小于98kpa，室內消火栓口靜水壓力不應大于800kpa，自動噴水滅火系統(tǒng)噴頭工作壓力98kpa，最不利點處噴頭的工作壓力不得小于49kpa。
2 消防車取水的孔口、水泵接合器應有明顯標記且密閉上鎖。
3 消防增壓泵和氣壓罐應在線檢測，運行合格為準。
4 對管路及泵房的要求同建筑給水部分。
5 應將水力警鈴、減壓閥、放氣閥的位置功能清單（一覽表）列出，供現(xiàn)場檢查之用。
6 管路可見部分的防腐處理抽查應通過。
7 消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管標識明顯。
物業(yè)接管建筑給水驗收標準
1 水壓：項目內各處水壓符合設計要求。在項目水壓較低處試水使用正常。
2 管道布置和敷設
2.1 宜沿墻、梁、柱或管道井內作平行或垂直布置，不得妨礙日常操作和緊急情況下的更換零配件。
2.2 給水管一般不得布置在櫥窗、壁櫥或木裝修內，也不應穿越生活空間，如不可避免時，必須采取隔離和防護措施。
2.3 衛(wèi)生潔具給水配件安裝高度按國家規(guī)范或供應商樣本尺寸執(zhí)行，由業(yè)主自選潔具的房屋，至少應安裝2只試驗龍頭。且其它的供水管口應妥善封堵，留出明顯標記。
3 管材及附件
3.1 給水管道上的閥門，應設置在易于操作和方便檢修的位置，在其它部位安裝的閥門部件，應考慮根據(jù)實際情況制作固定攀爬扶梯和工作平臺。
3.2 生活給水系統(tǒng)若需設置減壓閥，必須是可調式減壓閥且不得串聯(lián)安裝，消防給水系統(tǒng)可以采用比例式減壓閥。
3.3 高層建筑內的給水系統(tǒng)必須裝設水錘消除裝置，且應工作正常（可實際進行開/關泵試驗二次檢驗）。
4 水表設置位置
4.1 建筑的分戶配水支管（含冷水和熱水）、公共用水配水總管上。
4.2 不同功能分區(qū)（商場、餐飲、娛樂、客房）等的給水支管上。
4.3 澆灑道路或綠化用水的配水管上。
4.4 生活水、空調水加熱器的冷水進水總管上。
4.5 鍋爐、冷卻塔、游泳池、噴水池、空調及其他補充水管上。
4.6 物業(yè)管理公司內部用水水管上。
4.7 其他必要的地方。
5 水箱水池
5.1 二次供水應設泵房和蓄水箱（池）并與市政供水管網接通。
5.2 水箱水池的實際容量應滿足設計要求，所需配件齊全、使用正常：水位指示、溢流管、通氣管（加防護網罩）、檢修人孔蓋（應為密封型且加鎖）、進出口扶梯、進水浮球閥、內部連通管（若內部有隔間）、排污閥等。
5.3 水池水箱必須有專業(yè)清洗單位的清洗記錄及市衛(wèi)生防疫站的水質化驗合格單。
5.4 水池水箱四周應確保不滲、不漏、不凍、不被污染，為便于清洗，水池水箱應能夠予以分隔。
5.5 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。
6 水泵及泵房
6.1 水泵房內應有充足的照明和良好的通風裝置（每小時換氣次數(shù)不少于4 次）至少設置1個能進出最大設備（或部件）的運輸大門，內部配有電話通訊口和維修用電源插座。
6.2 地下泵房樓梯坡度和寬度應考慮方便搬運主要零部件，樓梯踏步應有防滑措施。
6.3 地下泵房應有防潮或防地下水滲入的措施，泵房內必須設置排水明溝和集水坑，集水坑容量不得小于排水泵3~5分鐘的流量。
6.4 泵房內重要設備頂部應預留吊鉤。
6.5 各類水泵不得選用國家明令淘汰的產品，實際開機操作運行應滿足額定流量、揚程，且耗電功率≤銘牌數(shù)據(jù)，運行平穩(wěn)無大的震動（抖動）。
6.6 地下水泵房應盡可能采取一定的降噪措施。
6.7 泵房內應留有足夠的操作和維修通道。
7 管路系統(tǒng)
7.1 各類管路應安裝牢固；控制閥門啟閉靈活，無滴漏現(xiàn)象；空間位置便于維修、更換；防腐、保溫（注意室內外保溫材料的選擇），油漆已經完成，基本的管路識別符號（標識）已具備。
7.2 需安裝減壓閥、橡膠軟接頭、放氣閥、伸縮節(jié)的位置必須由設計施工單位給出清單（一覽表）并現(xiàn)場一一察看運轉情況。
7.3 管路中閥門應采用明桿閥門或蝶閥，便于觀察開啟程度，止回閥應選用緩閉消聲止回閥。
7.4 水泵進出口管路主要調節(jié)部位應裝設壓力表。
8 變頻調速
1 變頻調速給水設備應具有各種基本功能（如來電自動、軟啟動、過流、過壓、缺相、短路、過熱保護等）
2 現(xiàn)場能控測啟停情況，記錄下設定壓力、啟動壓力、停止壓力等基本參數(shù)。
物業(yè)接管停車場驗收標準
1 停車場地面的面層與基層必須粘結牢固，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷平整、地面應不起灰、易清潔。
2 地面車位、交通引導系統(tǒng)的設備設施、標識標牌齊全。地面的交通組織要考慮產品的定位（訪客、商業(yè)、業(yè)主等人流、車流的劃分），主出入口應設置不少于2輛上下車泊位及附近等候泊位，并避開車行道。
3 車場應具備必要的照明、通風、清洗及防盜設施，封閉管理停車場有值班室。
4 車場內設有減速、防撞、防滑、路障、路樁、車位鎖等必要輔助設施。
5 機動車停車場應配置電腦自動收費系統(tǒng)及自動進出場道閘。道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚。
6 停車場水電應設有獨立計量系統(tǒng)。
7 崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰。
8 地下停車場交通通道、出入口等處，要滿足所需出入各類車輛（包括部分貨車）進出通暢。
物業(yè)接管設備用房驗收標準
1 機站房門應采用鋼質防火門，開啟方向按國家規(guī)范要求。
2 機站房地面應無空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷，機臺表面應貼設地磚，以便維修清洗。
3 有人值守的機站房如配電房應設值班室，在值班室內應便于觀察設備的運行狀況。
4 設備機房其余土建要求參照管理用房要求。
5 各機站房內應配備相應的檢修電源。
6 機房內所有配電、電控設備應有詳細的技術資料和驗收合格報告。
物業(yè)管理用房驗收標準
1.1 按照總建筑面積的千分之四至千分之五無償提供物業(yè)管理服務用房。
1.2 達到物業(yè)管理公司提出的功能、布局要求。必須配有辦公與會議區(qū)域、員工宿舍、保潔服務間、員工衛(wèi)生間、員工更衣浴室和員工餐廳等。
1.3 物業(yè)管理用房應保證相對獨立，不得與機站房混用，并具備宜人的照明、空調和通風條件。
1.4 達到通過協(xié)商擬定的物業(yè)管理用房的裝修水平。門窗安裝平整牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件齊全，位置準確，門窗縫隙嚴密。地面的面層與基層必須粘結牢固，不空鼓、無裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角。
1.5 物業(yè)管理用房必須留有足夠的用電容量、電話、寬帶網接口，并設有一定數(shù)量電源插座，且有獨立計量系統(tǒng)。
